www.sorokinfond.ru

Дом в коттеджном поселке

О чем стоит задуматься, перед тем как делать такой выбор? По большому счету где жить - прежде всего вопрос личных предпочтений. Кому-то по душе постоянно быть в центре событий и гуще городской сутолоки, поближе и к людям, и к местам, где что-то постоянно происходит. Другим важнее некое личное пространство для себя и своей семьи, возможность завести собственный сад или хотя бы палисадник... Однако есть ряд сугубо объективных обстоятельств, которые также стоит принимать во внимание, чтобы розовые мечты не рассыпались при столкновении с реальностью.

Стадия строительства

В новом коттеджном поселке вам могут предложить как уже построенные (или полупостроенные) дома, так и землю с подрядом, а также землю без подряда. Первый случай людям, до того знакомым лишь с технологией покупки квартиры, понятнее всего. Риски здесь примерно те же, что и при покупке жилья в любой новостройке: если у компании возникнут финансовые проблемы, недостроенный объект может быть заморожен.

Земля с подрядом означает, что дом будут строить под вас. Однако заниматься этим будет конкретная компания - та, которая строит весь поселок. И проект будет не любым, а в соответствии с единой архитектурной концепцией поселка (если такая, конечно, существует). Будет ли достроен ваш дом, в этом случае зависит не столько от компании, сколько от вас. Будете платить подрядчику - будут строить. Не будете - перестанут. Но, конечно, если компания-подрядчик вдруг обанкротится и рабочие разбегутся, у вас возникнут проблемы.

Земля без подряда в кризисные времена стала предлагаться гораздо чаще. В этом случае ваши непосредственные отношения с компанией заканчиваются с заключением сделки. Что вы там будете строить и с чьей помощью - это уже ваша личная головная боль. В сложные времена это, однако, наименее рискованный вариант и для застройщика, и для покупателя. Поскольку первый получает хоть какие-то деньги, а второй в любом случае остается при земле, которая всегда будет надежным вложением.

Независимо от схемы продажи, стоит убедиться, что у компании, занимающейся поселком, присутствуют все надлежащие документы на землю. Этим особенно следует поинтересоваться, если поселок находится в пределах водоохранной зоны - на берегу реки, водохранилища и т. п.

План застройки

Это вопрос не только архитектурный. От навороченного поселка и количества фитнесов и бассейнов, которые будут находиться на его территории, зависят ваши дальнейшие накладные расходы - ведь вся инфраструктура в коттеджном поселке содержится на деньги его жителей.

Коммуникации

Покупая загородный дом (а не домик в садоводческом товариществе), вы, конечно же, предполагаете, что там будет городской уровень удобств. Цены на коттеджи и таунхаусы, как правило, это тоже предполагают. Однако на практике встречается разное. В частности, задержки с подключением коммуникаций, которые могут тянуться годами. Поскольку, как по ходу дела выясняется, сложившиеся теплосети или электросистемы не были рассчитаны на новых потребителей.

В большинстве своем российская деревня слабо рассчитана на обеспечение потребностей в воде, тепле и свете домов с европейским уровнем комфорта. Серьезные застройщики эти вопросы решают, протягивая новые коммуникации.

Однако если вы рассматриваете покупку загородного дома не просто как вложения в землю, поинтересуйтесь, не на бумажной ли стадии там коммуникации.

Инфраструктура

Если вы рассматриваете загородный дом не как дачу, а именно как дом для постоянного проживания, этот вопрос может принести наибольшее количество проблем. И в городе не всегда легко найти хорошую школу или детский сад, не говоря уже о качественном медобслуживании. А теперь представьте, что эти проблемы вам предстоит решать "в глуши".

Прикиньте заранее потребности своей семьи (включая походы жены по магазинам и тещи в поликлинику) - реально ли будет их осуществить в том месте, где находится поселок?

При этом стоит осторожно относиться к обещаниям, что школа, мед-центр и детский сад на территории поселка запланированы. Может быть, и так, но когда их реально построят?

Документы

Поскольку, кроме собственно жилых квадратных метров, имеется еще и земля, соответственно требуется больше документов и возникает больше сложных юридических нюансов, особенно если дом еще и находится в городской черте.

Как правило, в последнем случае без опытного юриста обойтись сложно. Но остановимся все-таки подробнее на нескольких моментах.

  • Земля под домом в городской черте совсем необязательно может находиться в собственности хозяина дома. В некоторых населенных пунктах участки под застройку в частную собственность вообще не передаются. (На участок обычно в таких случаях заключается договор аренды.)
  • Важно, чтобы все постройки на участке были оформлены и соответствовали кадастровым планам. А такое в России вообще-то случается редко. Конечно, проблемы с неузаконенной перепланировкой существуют и в случае с квартирой. Но с домом проблемы обычно приобретают несколько иной размах.

Хотя бы потому, что объектов на участке обычно оказывается несколько. Если "неучтенные" постройки возведены с нарушением противопожарных норм, создают помехи в землепользовании соседям и т. п., вам могут попросту предъявить требования их снести.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Промышленные полы: особенности конструкции
Не секрет, что напольные поверхности на промышленных объектах испытывают регулярные высокие нагрузки. Именно поэтому к их монтажу необходимо подходить максимально ответственно. Правильный монтаж, использование качественных материалов и современного оборудование, следование всем правилам и проведение всех этапов работ без исключения – залог того, что промышленный пол прослужит десятилетия и не утратит своих первоначальных свойств. Виды промышленных полов В зависимости от того, где монтируются промышленные полы и на какой деятельности специализ...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7