www.sorokinfond.ru

Дом в коттеджном поселке

О чем стоит задуматься, перед тем как делать такой выбор? По большому счету где жить - прежде всего вопрос личных предпочтений. Кому-то по душе постоянно быть в центре событий и гуще городской сутолоки, поближе и к людям, и к местам, где что-то постоянно происходит. Другим важнее некое личное пространство для себя и своей семьи, возможность завести собственный сад или хотя бы палисадник... Однако есть ряд сугубо объективных обстоятельств, которые также стоит принимать во внимание, чтобы розовые мечты не рассыпались при столкновении с реальностью.

Стадия строительства

В новом коттеджном поселке вам могут предложить как уже построенные (или полупостроенные) дома, так и землю с подрядом, а также землю без подряда. Первый случай людям, до того знакомым лишь с технологией покупки квартиры, понятнее всего. Риски здесь примерно те же, что и при покупке жилья в любой новостройке: если у компании возникнут финансовые проблемы, недостроенный объект может быть заморожен.

Земля с подрядом означает, что дом будут строить под вас. Однако заниматься этим будет конкретная компания - та, которая строит весь поселок. И проект будет не любым, а в соответствии с единой архитектурной концепцией поселка (если такая, конечно, существует). Будет ли достроен ваш дом, в этом случае зависит не столько от компании, сколько от вас. Будете платить подрядчику - будут строить. Не будете - перестанут. Но, конечно, если компания-подрядчик вдруг обанкротится и рабочие разбегутся, у вас возникнут проблемы.

Земля без подряда в кризисные времена стала предлагаться гораздо чаще. В этом случае ваши непосредственные отношения с компанией заканчиваются с заключением сделки. Что вы там будете строить и с чьей помощью - это уже ваша личная головная боль. В сложные времена это, однако, наименее рискованный вариант и для застройщика, и для покупателя. Поскольку первый получает хоть какие-то деньги, а второй в любом случае остается при земле, которая всегда будет надежным вложением.

Независимо от схемы продажи, стоит убедиться, что у компании, занимающейся поселком, присутствуют все надлежащие документы на землю. Этим особенно следует поинтересоваться, если поселок находится в пределах водоохранной зоны - на берегу реки, водохранилища и т. п.

План застройки

Это вопрос не только архитектурный. От навороченного поселка и количества фитнесов и бассейнов, которые будут находиться на его территории, зависят ваши дальнейшие накладные расходы - ведь вся инфраструктура в коттеджном поселке содержится на деньги его жителей.

Коммуникации

Покупая загородный дом (а не домик в садоводческом товариществе), вы, конечно же, предполагаете, что там будет городской уровень удобств. Цены на коттеджи и таунхаусы, как правило, это тоже предполагают. Однако на практике встречается разное. В частности, задержки с подключением коммуникаций, которые могут тянуться годами. Поскольку, как по ходу дела выясняется, сложившиеся теплосети или электросистемы не были рассчитаны на новых потребителей.

В большинстве своем российская деревня слабо рассчитана на обеспечение потребностей в воде, тепле и свете домов с европейским уровнем комфорта. Серьезные застройщики эти вопросы решают, протягивая новые коммуникации.

Однако если вы рассматриваете покупку загородного дома не просто как вложения в землю, поинтересуйтесь, не на бумажной ли стадии там коммуникации.

Инфраструктура

Если вы рассматриваете загородный дом не как дачу, а именно как дом для постоянного проживания, этот вопрос может принести наибольшее количество проблем. И в городе не всегда легко найти хорошую школу или детский сад, не говоря уже о качественном медобслуживании. А теперь представьте, что эти проблемы вам предстоит решать "в глуши".

Прикиньте заранее потребности своей семьи (включая походы жены по магазинам и тещи в поликлинику) - реально ли будет их осуществить в том месте, где находится поселок?

При этом стоит осторожно относиться к обещаниям, что школа, мед-центр и детский сад на территории поселка запланированы. Может быть, и так, но когда их реально построят?

Документы

Поскольку, кроме собственно жилых квадратных метров, имеется еще и земля, соответственно требуется больше документов и возникает больше сложных юридических нюансов, особенно если дом еще и находится в городской черте.

Как правило, в последнем случае без опытного юриста обойтись сложно. Но остановимся все-таки подробнее на нескольких моментах.

  • Земля под домом в городской черте совсем необязательно может находиться в собственности хозяина дома. В некоторых населенных пунктах участки под застройку в частную собственность вообще не передаются. (На участок обычно в таких случаях заключается договор аренды.)
  • Важно, чтобы все постройки на участке были оформлены и соответствовали кадастровым планам. А такое в России вообще-то случается редко. Конечно, проблемы с неузаконенной перепланировкой существуют и в случае с квартирой. Но с домом проблемы обычно приобретают несколько иной размах.

Хотя бы потому, что объектов на участке обычно оказывается несколько. Если "неучтенные" постройки возведены с нарушением противопожарных норм, создают помехи в землепользовании соседям и т. п., вам могут попросту предъявить требования их снести.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Тенденции «оконной» моды
Как известно, людей встречают по их внешнему виду. Данное утверждение касается и компаний, чьим «лицом», помимо их представителей, является офис. Важным моментом является то, что атмосфера в офисе должна отражать основную направленность деятельности организации. При этом, большое внимание рекомендуется уделить оформлению оконных проемов. Все потому, что помимо декоративной функции, грамотно оформленные окна будут добавлять офису атмосферы комфорта. Это позволяет значительно сэкономить, ведь помещение может максимально освещаться за счет прон...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7