www.sorokinfond.ru

Покупка квартиры в новостройке - плюсы и минусы

Что следует знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу преимуществ, ведь будущий владелец может все сделать по своему вкусу. Но при покупке недвижимости от застройщика необходимо задавать больше вопросов и тщательно изучать всю информацию. Ниже мы разберемся о том, как обезопасить себя и получить гарантию того, что Ваши денежные средства «не канут в бездну».

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке на разных стадиях строительства

Чем раньше Вы надумаете вложить деньги в строящийся ЖК, тем меньше будет итоговая стоимость квартиры. Конечно это очень рискованный способ, но и самый выгодный. В таком случае потребуется максимально тщательно изучить всю информацию о компании, проверить количество построенных домов, были ли задержки в строительстве и пр. Но порой даже самые надежные застройщики могут столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, которые от них не зависят. Если возведение дома на последних этапах, то вероятность заселения точно в срок значительно выше.

Что следует помнить, вкладывая свои денежные средства в новостройку:

  1. Перед вводом дома в эксплуатацию стоимость квартиры может подскочить до 50%.
  2. Стоимость сильно зависит от расположения ЖК, транспортной развязки и инфраструктуры.
  3. Чем лучше репутация застройщика, тем выше будет стоимость квартиры.
  4. На стройку панельных домов уходит меньше времени.

Приобретение на начальной стадии возведения имеет свои плюсы – низкая стоимость, большой выбор квартир, возможность подобрать этаж, планировку и пр. Если рейтинг застройщика достаточно высок, то на этом этапе раскупают 30% квартир, по ходу продвижения стройки еще 60%, а самые дорогие – уже после возведения.

На завершающем этапе строительства покупатель переплачивает, но защищает себя от рисков остаться с недостроем. В таком случае сроки сдачи более реальные, чем те, что ставят на начальных этапах. Когда осталось достроить около 20%, то можно смело осуществлять покупку, практически полностью оберегая себя от рисков. Задержки могут быть, но незначительные, и ЖК однозначно поступит в эксплуатацию.

Эксперты рекомендуют начать наблюдение за строительством с начальных этапов, и если все хорошо, то покупать квартиру при готовности дома в 50%.

Как осуществить тщательную проверку застройщика?

Проверяя надежность застройщика, следует уделить внимание следующим аспектам:

  1. Публичность.
  2. Сравнение ценовой политики с другими компаниями.
  3. Тем строительства не должен падать.
  4. Широко известные и надежные деловые партнеры.
  5. Грамотно составленные документы, включая договор.

Не всегда офис надежного застройщика располагается на самой престижной улице и имеет огромную вывеску. Историю компании лучше проверять по отзывам на форумах и в других источниках. Лучше чтобы у застройщика было несколько вовремя сданных ЖК или других строительных объектов. С подозрением относитесь к слишком низкой стоимость жилья, что рассчитано на привлечение максимального количества клиентов. Такие компании, как правило, не благонадежны, ведь никто никогда не будет работать себе в минус. Самым надежным принято считать застройщика, который работает с иностранными инвесторами или государственным банком.

Обязательно проследите за продвижением стройки:

  1. Панельные дома в среднем растут на 3 этажа за месяц.
  2. Причиной остановки стройки может стать только неудовлетворительная погода.
  3. О причине переноса стройки должен сообщать руководитель проекта.
  4. Проследить за продвижением строительства на определенном объекте можно удаленно, при помощи прямой трансляции на сайте застройщика.

Какие документы необходимо проверить?

При приобретении квартиры в строящемся доме особое внимание следует уделить документам. Честный застройщик без проблем предоставит клиенту:

  • лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • учредительные и регистрационные документы предприятия;
  • финансовые отчеты с указанием всевозможных трат;
  • документ, подтверждающий, что застройщик имеет право возводить на данном участке недвижимость и пр.

В идеале все документы проверяют в присутствии юриста, также следует обратить внимание на:

  • выставленную дату сдачи ключей от квартиры;
  • прописанные в договоре обязательства двух сторон;
  • общие характеристики ЖК и пр.

При заключении договора долевого участия лучше изучить ФЗ-214, в нем прописаны все аспекты, которые должны быть оговорены в договоре. Если Вы нашли надежного застройщика, то должны помнить, что даже проверенные компании с хорошими партнерами могут немного сбить сроки сдачи. Это может быть связано с задержкой при проверке документации, плохими погодными условиями и пр. В любом случае компания должна предоставить полный отчет о задержке и новые сроки передачи ключей.

Источник: http://www.kvsspb.ru/

Error: Call to undefined function error() в функции parsecont->getsocketpage() (строка 575 в файле /var/www/zak2009/data/www/sorokinfond.ru/sites/all/modules/rutparser/includes/coremodule.inc).

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Строительно-отделочные работы в СПб
Выбирая среди десятков строительных компаний в СПб ту, профессионализм и качество выполненных работ которой вас впечатлят, вы остановитесь на той команде, которая предоставляет свои услуги не один год и специализируется на строительстве. Почему? Во-первых, для вас значение будет иметь многолетний опыт, который указывает на умение решать сложные задачи. Во-вторых, компания, которая ежедневно выполняет различные проектные, строительные, инженерные вопросы заслуживает доверия. И такой компанией является «ИТС», команда которой выполнит строительно...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7