www.sorokinfond.ru

С чего начинается строительство дома

Прежде чем приступить к реализации замысла о строительстве дома, нужно провести целый ряд подготовительных работ, невнимание к которым обязательно обернется как увеличением затрат при строительстве и эксплуатации здания в дальнейшем, так и снижением комфортности проживания в нем.

Итак, что же нужно сделать в подготовительный период? Во-первых, определиться с конструкцией стен и площадью дома, имея в виду, что каждый дополнительный квадратный метр заметно увеличивает строительные затраты. Во-вторых, выяснить возможность подключения к инженерным сетям (водопровод, электричество, газ, канализация и т. д.), если, конечно же, таковые имеются, или же продумать возможность создания автономных систем непосредственно для своего дома или в кооперации с соседями. В-третьих, решить вопрос о проектировании дома и, в-четвертых, продумать его привязку ориентацию непосредственно на участке с учетом дорог, проездов, существующих и перспективных коммуникаций, расположения относительно сторон света и т. д.

Что касается конструкции стен, то в России в силу традиции наиболее распространены малоэтажные дома из бруса (бревен), кирпича или комбинированные, где первый этаж имеет кирпичные стены, а второй из древесины. Междуэтажные перекрытия и стропильные системы для мансард и чердаков выполняют из древесины. Повсеместно распространенные за рубежом каркасные дома из древесины с заполнением стен эффективными теплоизоляционными материалами пока не находят у нас широкого применения в силу, опять же, сложившегося менталитета. Хотя именно такие конструкции являются наиболее экономичными и перспективными для малоэтажного домостроения. Однако, учитывая реальную ситуацию, будем говорить лишь о первых трех вариантах стеновых конструкций. В каких случаях целесообразнее использовать кирпич, а в каких предпочтительнее дерево?

Кирпичные дома, в отличие от деревянных, реагируют даже на незначительные деформации грунтов, что требует повышенных затрат на устройство фундаментов. Более высокая теплопроводность кирпича требует увеличения толщины стен до значений, в 2, 5-3 раза превышающих толщину брусчатых конструкций, что, естественно, увеличивает затраты (стоимость кубометра кирпича лишь на 20-25 процентов ниже стоимости кубометра бруса). С другой же стороны, кирпич более долговечен, что особенно важно в районах с влажным климатом, водонасыщенными грунтами и высоким уровнем подземных вод. Именно в таких местах целесообразнее возводить кирпичные стены или, как это сделано в традиционных для России и эксплуатируемых более ста лет зданиях, первый этаж кирпичный, второй для облегчения нагрузки на основание деревянный.

В районах с сухими грунтами и значительными лесными ресурсами эффективнее дома из бруса. Однако сечения бруса 150х150 мм наиболее "ходового" и потому в большом количестве выпускаемого промышленностью недостаточно. Нужно либо использовать добавочный утеплитель из эффективного плитного материала (что потребует дополнительных затрат, которые тоже необходимо учитывать при составлении сметы), либо использовать брус сечением 180х180 или 200х200 миллиметров.

Значительные затраты, сопоставимые с затратами на строительство дома, могут быть связаны с подключением к инженерным коммуникациям. Например, ограниченная возможность энергопотребления в том или ином районе может не позволить осуществить в полной мере ваш замысел по созданию уютного, комфортного жилища, или высокий уровень грунтовых вод значительно усложнит и удорожит работы по прокладке подземных коммуникаций.

Вопрос проектирования один из самых существенных на данном этапе. Чтобы проектировщик смог начать работу, обычно для него составляют техническое задание. Нужно его составить и вам, независимо от того, будете ли вы строить дом по индивидуальному проекту или остановитесь на типовом. В задании необходимо в произвольной форме сформулировать основные требования и пожелания относительно будущего дома. Это нужно сделать даже в том случае, если вы собираетесь строить не слишком, на первый взгляд, сложный садовый дом сезонного проживания.

Сформулировав (прежде всего для себя) все эти требования, вы можете далее обратиться к готовым проектам, которые обычно можно найти в специализированных или региональных проектных институтах и выбрать что-то подходящее из них. Другая возможность просмотреть иллюстрированные каталоги отечественных и зарубежных изданий, в которых обычно представлены один-два фасада и поэтажная планировка, и подобрать наиболее подходящий потребностям вашей семьи вариант. Затем совместно с фирмой-подрядчиком или с проектировщиком доработать этот вариант для ваших конкретных условий. И первый, и второй способы выбора проекта являются гораздо менее дорогостоящими, чем третий заказ проекта специалистам, обладающим соответствующей лицензией на этот вид деятельности. И хотя стоимость индивидуального проекта может составлять от 5 до 10 процентов сметной стоимости дома, такой вариант дает наилучшие результаты, поскольку учитывает как потребности семьи жителей будущего дома, так и конкретные условия местности, особенности рельефа, грунтов и т. д.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Участок в ипотеку от Cбербанка
Вопреки распространённомузаблуждению, брать недвижимость в ипотеку сегодня очень выгодно и на это есть несколько основных причин. Прежде всего стоит понимать, что земельные участки не дешевеют, и особенно это касается земли в окрестностях Москвы. Именно поэтому копить на недвижимость это не рационально, так как со временем она становится дороже и накопленных денег может не хватить. Компания “Красивая земля” занимается продажей участков в Московской области и работает со многими банками. Они предлагают достаточновыгодные условия кредитования, и...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7